Tips För Dem Som Bestämde Sig För Att Ombygga En Lägenhet: Hur Man Legaliserar Ombyggnad, Var Man Ska Börja, Möjliga Alternativ Samt Foton Och Videor

2024 Författare: Bailey Albertson | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 13:06

Ombyggnad av en lägenhet: hur man gör den rätt och laglig

De flesta byggnader med flera våningar som byggdes under andra hälften av 1900-talet uppfyller inte mycket för moderna verkligheter, ägarnas förmåga och önskemål. På den tiden användes standardprojekt i byggandet, utformade för att uppfylla minimikraven för bostadsyta. Idag är sådana lägenheter inte särskilt bekväma och bekväma, så många funderar på hur man kan ombygga en lägenhet. Naturligtvis vill de flesta ägare omorganisera bostadsutrymmet i lägenheten enligt deras personliga smak och preferenser. Och om du bestämmer dig för detta alternativ är det första du behöver ta hand om att legalisera ombyggnaden av lägenheten. För att inte gå utanför tillämpningsområdet för den nuvarande lagstiftningen är det bättre att söka hjälp från specialister eller använda färdiga lösningar för standardlägenheter. I den här artikeln kommer vi att titta på både den juridiska sidan av ombyggnadsfrågan och flera praktiska alternativ.

Innehåll

• 1 Ombyggnad av en lägenhet: var du ska registrera dig
• 2 Alternativ för ombyggnad av lägenheter: några hemligheter som gör ditt arbete enklare
• 3 Börja ombyggnadsarbete: bryta väggar
• 4 Ombyggnad av en enrumslägenhet: vi bygger skiljeväggar
• 5 Ombyggnad av en tvårumslägenhet: överväga det vanligaste alternativet

Ombyggnad av en lägenhet: var man ska börja registrera

Det finns flera grundläggande krav för ombyggnadsarbete, vars överträdelse är olagligt, vilket innebär att det är förbjudet. Använd reglerna nedan för att omorganisera det inre utrymmet i ditt hem.

1. Ventilationssystemet får inte beröras på något sätt. Eftersom det som regel är detsamma för hela huset kan alla manipulationer med det påverka alla grannar. Lager upp på en planritning och tänk på ombyggnaden därefter. Således kommer du att skydda dig från problem med grannar, upp till rättegångar.
2. Ge fri tillgång till gasrör. De kan inte muras upp i en mur: detta är ett brott mot säkerhetsreglerna följt av påföljder. Den första kontrollen upptäcker ett brott.
3. Böter åläggs också för obehörig överföring av dörrblock på trappor och i våningsplan.
4. Överföringen av vattenförsörjning och avloppskommunikation är oacceptabel, därför måste tanken att överföra köket eller badrummet till en annan del av bostadsutrymmet överges.

Så vad är tillåtet och förbjudet genom byggregler för ombyggnad? Tillåten:

• Kombinera loggier och rum;
• Arrangemang av eldstäder, endast med fabrikstillverkade skorstenar, och på de sista våningarna;
• På bottenvåningen - arrangemang av en ny balkong eller loggia;
• Demontering av fönsterbrädor;
• Omlokalisering av köket är möjligt om lägenheten på 1: a våningen eller under det är ett lokalt lokaler.

Förbjuden:

• Rivning av bärande väggar;
• Ökning av lokaler utanför badrum (badrum, kök) på bekostnad av vardagsrum;
• Borttagning av centralvärmebatteriet till balkongen och loggia;
• Minska vardagsrumsytan (minsta yta - 9 X 2,25 kvm, närvaron av ett fönster krävs);
• Placering av en toalett och ett badrum ovanför köket;
• Kombinera lägenheten med en gemensam korridor;
• Svårigheter att komma åt kommunikation och enheter för andra boende.

Alternativ för ombyggnad av lägenheter: några hemligheter för att underlätta arbetet

Vid en ombyggnad av en lägenhet är det viktigt att inte bara ta hänsyn till juridiska frågor utan också familjemedlemmarnas önskemål, behovet av alla i sitt personliga utrymme. Lägenheten ska vara bekväm, bekväm och dessutom ska den motsvara modetrender.

Vanligtvis är lokalerna uppdelade i:

• Gäst - kök, vardagsrum, matsal;
• Privat - sovrum, badrum, barnkammare;
• Privat - ett kontor, ett omklädningsrum, separata rum, om bostadsutrymmet tillåter.

Vardagsrum och matsalar måste traditionellt uppta ett stort, rymligt område med bra belysning.

• 1. Ett ganska enkelt och effektivt sätt att visuellt förstora rum är att kombinera dem. Gör bågar eller öppningar i väggarna utan dörrar som skiljer vardagsrummet från hallen eller matsalen från korridoren.
  2. Öppningar i väggarna hjälper till att länka flera rum till ett enda utrymme och samtidigt hålla dem åtskilda från varandra. De kan användas som ett slags dekorativt "fönster".
  3. Att dela ut utrymmet i delar, till exempel mellan köket och matsalen, kan göras med glaspaneler. Bardiskar är också bra för detta.
  4. Ett gammalt men ändå mycket populärt sätt är att installera bokhyllor. Således kan du till och med skapa ett personligt konto. Ett akvarium eller terrarium är ett bra komplement till hyllorna.
  5. Om du vill öka bostadsutrymmet genom att kombinera det med en loggia, observera att rummen på detta sätt i vissa fall förlängs avsevärt. Använd det här alternativet endast när det framtida rummet i det framtida rummet är utformat för ett sådant arrangemang.

Dessa metoder är lämpliga för enkel ombyggnad som inte kräver mycket tekniskt arbete. I sådana fall behöver du inte tillstånd att bygga om lägenheten, eftersom förändringarna är ganska dekorativa.

Ombyggnadsstart: bryta väggar

När alla ombyggnadsfrågor har överenskommits kan väggar, skiljeväggar och mezzaniner rivas. Detta är det inledande, grova arbetet. Glöm inte att väggar inte bara kan fungera som en skiljevägg utan också vara bärande. Behandla därför rivning professionellt. Du kan på ett säkert sätt ta bort skiljeväggar av tegel, gips och gips, cirka 7 cm tjocka. Arbeta med väggar av annan typ bör göras av specialister med lämpligt verktyg och utrustning.

Låt oss säga att du vill kombinera två rum med en bärande vägg mellan dem. Du kan inte riva den, men du kan skapa en båge eller en öppning i den. För att göra detta kan du använda en hålslagare. Men sådant arbete är förknippat med vissa svårigheter. För det första är det ganska tidskrävande, och för det andra kommer det att orsaka mycket besvär för grannarna.

Om du bor i ett tegelhus blir det inga komplikationer: sådana väggar är motståndskraftiga mot vibrationer och buller. I panelbyggnader är det mycket bekvämare att använda en fräs. Utåt liknar detta verktyg en kvarn, skillnaderna är i högre effekt och närvaron av en dammutsugningsanordning.

När arbetet med rivning av skiljeväggar och utrustning för öppningar är avslutat är det absolut nödvändigt att förstärka väggarna. Metallstrukturer hjälper dig med detta:

• Hörn;
• Kanalstänger.

Att förstärka arbetet är obligatoriskt, annars riskerar du väggarnas tillförlitlighet inte bara i din lägenhet utan i hela huset, särskilt när det gäller den bärande väggen.

Ombyggnad av en enrumslägenhet: vi bygger skiljeväggar

Rivning av skiljeväggar och ordning av bågar är bara början på arbetet. Du måste arbeta hårt för att dela upp bostadsytan i flera funktionella områden, särskilt om du bor i en enrumslägenhet med din familj. Ibland räcker en skiljevägg för att separera rekreationsområdet från sovplatsen eller för att få separata utrymmen för barn och föräldrar. Du kan se ombyggnaden av en enrumslägenhet på bilden.

Väggen som avgränsar rummet i zoner är ganska enkel att utföra. Används traditionellt som byggmaterial:

• tegel;
• gipsvägg;
• tunga och spårplatta.

Det senare materialet tillhör relativt ny utveckling, det har dykt upp på byggmarknaden nyligen, men förtjänar redan popularitet bland köpare. Jämfört med tegel är GWP lättare men mycket billigare. Om vi jämför dess fördelar i förhållande till gips, är GWP mycket enklare i installationsarbetet.

• 1. Plattan är försedd med spår och spår för att underlätta installationsprocessen. Under installationen staplas plattorna helt enkelt ovanpå varandra och fixeras med speciellt lim.
  2. Den minsta tjockleken på tunga och spårplattan är 5,2 cm, standardbredd och höjdmått är 66 X 50 cm.
  3. Tung-och-spårplattans egenskaper gör det enkelt och snabbt att bygga en skiljevägg. Du behöver inte slösa tid och pengar på att lägga tegel eller installera en struktur från metallprofiler.
  4. Nackdelarna med tung-och-spårplattan inkluderar endast instabilitet mot fukt. GWP är gjord av gips, så det används bäst på platser med låg luftfuktighet. För badrummet, använd en tegelsten eller en speciell fuktbeständig GWP.

Ombyggnad av en tvårumslägenhet: överväga det vanligaste alternativet

Oftast vill ägarna skapa en tre-rumslägenhet av en två-rumslägenhet. Detta gäller särskilt "Khrushchovkas", där området som regel är mindre än i moderna hus eller stalinistiska byggnader, och rumsarrangemanget inte alltid tillfredsställer invånarna. Det mest lämpliga alternativet är att använda gipsskivor, PPG, tegelväggar.

Tänk på att det är lämpligt att lämna ett fönster i varje rum vid ombyggnad av en tvårumslägenhet (se foto).

1. Genom att kombinera kök och vardagsrum kan du visuellt förstora utrymmet. Detta gör att du i sin tur kan dela upp vardagsrummet i två områden: en gäst och en matplats. Observera att det måste finnas minst 2 dörrar mellan bostaden och gasspisen.
2. En ytterligare ökning av utrymmet kan uppnås genom att kombinera hall och vardagsrum. I det här fallet kan ingången till lägenheten kännetecknas av en skjutvägg eller en skärm.
3. Många lägenheter har ett förråd. På grund av det kan du också öka det användbara området i ett rum, korridor eller kök, beroende på plats.
4. Använd en loggia för att öka området, var noga med att rådfråga de kontrollerande organisationerna, så långt det är möjligt i ditt fall. Ibland har allmännyttiga och brandmän all rätt att förbjuda rivningen av skiljeväggen.
5. Mycket ofta kombinerar ägarna bad och toalett i ett kombinerat badrum. Detta ökar det användbara utrymmet avsevärt och gör det möjligt att använda det mer effektivt.

Dessa allmänna tips hjälper dig att göra din tvårumslägenhet mer funktionell genom att dela den i önskat antal zoner.

Ombyggnad av en lägenhet är inte lätt. Men du kommer att ge dig själv trivsel och komfort som du vill, och vi hjälper dig med råd. Lycka till med ditt arbete och komfort i ditt hem!