Rekonstruktion Av Taket På Ett Privat Hus, Inklusive Reglerna Och Huvudstadierna För Dess Genomförande

2024 Författare: Bailey Albertson | [email protected]. Senast ändrad: 2024-01-07 21:39

Rekonstruktion - andra livet för taket på ett privat hus

Få privata utvecklare kan vara stolta över det faktum att taket på huset de byggt aldrig har känt läckor, tårar som rinner direkt i ägarens hjärta eller andra funktionsfel. Nästan varje byggnad har problem med slitage eller mekaniska och klimatskador på takkonstruktionen. Om det inte handlar om epokfel, till exempel slitage på täckgolvet eller isoleringsskikten, kommer takreparationen till undsättning. Men när det finns en önskan att göra, till exempel, en kall vind till en bekväm vind, som många ägare av gamla byggnader drömmer om, då måste hela taksystemet moderniseras, med andra ord måste taket rekonstrueras.

Innehåll

• 1 Rekonstruktion av taket och dess typer

  • 1.1 Dokumentation som reglerar återuppbyggnadsprocessen

    1.1.1 Video: rekonstruktion av taket till ett gammalt hus

  • 1.2 Rekonstruktion av taket på vinden

    1.2.1 Video: vindförlängning

  • 1.3 Rekonstruktion av taket från platt till lutande

    • 1.3.1 Tabell: Jämförelse av kostnaden för att reparera ett plant tak och dess ombyggnad till ett sluttak
    • 1.3.2 Video: installation av avlopp och räcke för modifierat tak

  • 1.4 Ändra antalet våningar i huset

    1.4.1 Video: rekonstruktion av ett lantgård, slutförande av andra våningen med ramteknik

• 2 Regler för takrekonstruktion

  2.1 Video: förlängning och rekonstruktion av ett trähus, en förlängning på pålar

• 3 Stadier av rekonstruktion av taket till ett privat hus

  3.1 Video: rekonstruktion av ett gammalt tak

Rekonstruktion av taket och dess typer

Innan du pratar om den tekniska omvandlingen av taket måste du förstå vad som är skillnaden mellan rekonstruktion och reparationsarbete.

Rekonstruktion innebär ett fullständigt byte av taket med installation av ytterligare takelement - ventilationsaxlar, rännor, snöhållare etc. Det vill säga modernisering är en serie arbeten, vilket resulterar i en förändring i utseendet på tak, dess storlek och form.

Under rekonstruktionen sker det alltid förändringar i strukturella element, volymer och konturer av taket, väggarna, golven och huset som helhet.

Uppdatering av ett objekt har syften:

• utvidgning eller minskning av takytan och lokalerna på grund av förändringar i takkonstruktioner, byggnadsväggar och skiljeväggar;

  

  En tillbyggnad är den mest populära typen av expansion av ett privat hus

• omprofilering (ändring av syfte) av objektet;

  

  Omvandling av en bostadsbyggnad till ett minihotell är en av anledningarna till byggnaden

• ändra enligt SNiP 2.08.02–89 * antalet våningar i byggnaden eller golvhöjden, med beaktande av SNiP 31–02–2001 med hänvisning till SNiP 2.08.01–89 *;

  

  Att ändra antalet våningar i ett hus har vissa begränsningar beroende på typ av byggnad, dess planering och strukturella struktur

• omvandling av en kall vind till en vind;

  

  Omvandling av en oanvänd kall vind till en vind gör att du kan få ytterligare bostadsutrymme, öka husets komfort

• förlängning av ett garage eller bad;

  

  Garage knutna till huset har nyligen blivit mer och mer populära.

• installation av kvist- eller kvistfönster;

  

  Vindens utseende och skönhet beror på korrekt valda fönster för den, med vilken installationen blir ljusare i huset

• installation av dörröppningar och balkonger.

  

  Arrangemang av balkongen ger ett extra flöde av frisk luft på vinden, ger högkvalitativ ventilation och fyller rummet med naturligt ljus

När det gäller reparationen ändras inte takets strukturella element och hela strukturen under genomförandet. Lokala reparationer - plåster, målning, utbyte av det skadade takområdet, sluttningar etc. - är billiga arbeten som görs för att avlägsna mindre defekter och ge taket ett estetiskt tilltalande utseende.

Lokala reparationer utförs utan att ta bort den gamla beläggningen och syftar till att bibehålla ett gott skick och säkerställa långvarig drift av taket

Renovering - modernisering av taket för att eliminera slitage och förbättra prestanda. Kanske med förstärkning av deformerade element, men utan ombyggnad, förändringar i byggnadens storlek, utseende och funktion. Till exempel ändrar de Mauerlat, takspärrsystemet, takpannans sammansättning och den yttre beläggningen, men takets storlek och dess konfiguration lämnas oförändrade.

Takrenovering - stort arbete, inklusive demontering av den gamla beläggningen, lösning av problem i samband med otillräcklig funktionalitet på taket och installation av en ny struktur, men utan att ändra storlek och form

Dokumentation som reglerar återuppbyggnadsprocessen

En expertutredning utses innan reparationsarbetet påbörjas. För en kosmetisk reparation av taket räcker det med en visuell inspektion för att hitta problemområden, och för en större krävs en mer professionell bedömning med studien av de bärande och inneslutna taksystemen och möjligheten att de förstärks när ersätta till exempel ett lätt täckande golv med ett tyngre.

Under rekonstruktionen genomförs en fullständig studie av alla återställda element (konstruktionsexpertis) med förberedelse av ett detaljerat arbetsprojekt. Konstruktionsdokumentation krävs för alla typer av modernisering, även mindre, som att flytta ytterdörren eller ordna en separat ingång.

Att skapa ett projekt för att ordna en separat entré är ett obligatoriskt förfarande

Innan du utarbetar ett projekt är det absolut nödvändigt att kontrollera om den lokala planen (GPZU) gäller på husets territorium och vilka villkor det har. Även om stadsplaneringsplanen sedan juli 2017 har varit i informationssyfte är det ändå nödvändigt att bekanta sig med den för att undvika ytterligare problem med driftsättning av anläggningen. Kanske förbjuder han användning av takfärger och tillåter bara ett visst färgschema. Efter godkännande av arbetsprojektet med Institutionen för stadsplanering och arkitektur utfärdas byggnadstillstånd för motsvarande prov.

Ett bygg- eller återuppbyggnadstillstånd utfärdas först efter det att det färdiga projektet har godkänts av de statliga myndigheter som ansvarar för säker drift av anläggningen.

Efter avslutat arbete upprättas ett godkännandeintyg med en kontroll av att det godkända projektet överensstämmer. Villkoren för att acceptera objektet är strikta och kategoriska. De dikteras av:

• lagstiftningsakter från Ryska federationen,
• kontroll över korrekt placering av bärande element;
• överensstämmelse med sanitära standarder och brandsäkerhet, såväl som tredje parts egendom.

Registrering av tillstånd för återuppbyggnad utförs på grundval av det inlämnade dokumentpaketet, vars lista återspeglas i uppsättningen regler under nummer 30-102-99 och 35-101-2001. Följande dokument bifogas ansökan till de lokala myndigheterna för utfärdande av tillstånd:

• ägarintyg och användning av fastigheter som är föremål för modernisering;
• fotokopia och originalpass;
• intyg om frånvaro av gripande för ett fast objekt, liksom mark tomten där det ligger;
• tekniskt datablad och extrahera från GPZU (på begäran);
• konstruktionsdokumentation för rekonstruktion;
• samordning med elnät, gasarbetare, vattenförsörjning och telekommunikationstjänster;
• andra dokument på begäran.

Naturligtvis måste du springa runt myndigheterna, men du bör inte starta omvandlingar utan tillstånd. Konsekvenserna av att ändra ett föremål utan tillåtet tillstånd tolkas tydligt i Ryska federationens civillagen och ger stora böter, upp till kravet att ge objektet sitt ursprungliga utseende.

Varje inkonsekvens av det inlämnade projektet med statliga standarder kan bli ett skäl för att vägra att godkänna dokumentet och följaktligen för att få ett tillstånd för ombyggnad eller konstruktion

Video: rekonstruktion av taket på ett gammalt hus

Vindtaksrekonstruktion

Att omvandla en icke-bostadsvåning till en vind är önskan hos många ägare av privata hus i klassisk stil. Men du måste förstå att en sådan uppdatering kommer att resultera i en betydande mängd, varför det är tillrådligt att göra rekonstruktionen av vinden endast om det på grund av omständigheterna inte är möjligt att öka det användbara området genom att utvidga första våningen.

Fördelen med ett privat hus är att det med tiden kan byggas ut genom att lägga till ett rum, en terrass eller omvandla en vind till en mysig vind

Att anordna vinden är ett dyrt projekt, eftersom ökade strukturella och termiska krav ställs på det uppvärmda utrymmet under tak, vilket innebär en omstrukturering av takbjälkens system.

Fördelen med vinden är att det låter dig skapa ytterligare bostadsutrymme utan att öka den totala höjden på huset.

Du kan naturligtvis minska arbetskostnaderna lite genom att utrusta vinden under ett enkelt gaveltak eller höfttak utan att ändra storlek och form.

För att spara pengar kan du utrusta vinden i det befintliga taket

Men det är i händelse av att takets dimensioner - höjd, bredd och lutningsvinkel - enligt SNiP 2.08.01–89 * möjliggör rekonstruktion.

Att anordna vinden utan att ändra takets storlek och form är möjlig med förbehåll för de nödvändiga sanitära kraven samt standarder i enlighet med SNiP 2.08.01–89 * "Tak"

Annars måste du förstärka eller göra om takbjälken. Men du kan spara även här om du använder lätta limmade träkonstruktioner istället för traditionellt trä och brädor.

Limad laminerad träbjälkar - hög bärförmåga med låg vikt

Dessa fackverksblock är mycket hållbara. De kan hålla fästelement i årtionden och gör det också möjligt att avstå från den dyra uthyrningen av specialutrustning och svetsarbete som krävs för att arrangera metallramar. Och det bästa är att de limmade bärande elementens estetiska egenskaper gör det möjligt att ordna moderna vindar i olika stilar utan att bekläda taket.

Vid byggande av vind kan takbjälken av limmade balkar vara synliga, vilket ger rummet en unik design och speciell färg

Ett bekvämt mikroklimat på vinden tillhandahålls av takkakans isolerande lager - hydro, värme, ånga och ljudisolering.

Fördelen med vinden i ekonomi - isolering och ångspärr läggs bara längs taket

Vid modernisering av en kall vind monteras isolering och ångspärr traditionellt på ramper och vertikala ställen. Om möjligt försöker värme- och ångspärrmaterial som tidigare lagts när du placerar ett ouppvärmt tak horisontellt längs golvbalkarna att inte demonteras, eftersom de kommer att tjäna som extra isolering på vinden. Det är bättre att använda stenullsplattor (snarare än mattor) som ett isolerande lager, som kännetecknas av högre ljudisolering och inte sjunker över tiden under vikten av deras vikt.

Stenullplattor är en naturlig miljövänlig isolering som på ett tillförlitligt sätt skyddar rummet från kyla och har hög ljudisoleringsprestanda

Och, naturligtvis, under rekonstruktionen är det nödvändigt att tillhandahålla god naturlig ventilation av vinden, som tillhandahålls av 3 kanaler:

• inom takfotsområdet - tillför ventilation;
• i åsknuten - ledig dag;
• svarvning och kompetent installation av isolerande och skyddande material.

Ytterligare element - luftare och ventilationsturbiner - hjälper till att förbättra den fria luftcirkulationen.

Ventilation ytterligare element hjälper till att förbättra den naturliga luftcirkulationen, i synnerhet turbiner - enkla anordningar som roterar vid minsta andedräkt och aktiverar ventilation av takutrymmet

Förutom anordningen eller förstärkningen av stödsystemet och läggningen av takkakan måste uppmärksamhet ägnas åt belysningen på vinden, som ofta inte tillhandahålls på kalla vindar. Vi pratar om fönster installerade i ramper.

Moderna takfönster skapar en karakteristisk atmosfär i rummet, ger möjlighet att njuta av enastående utsikt och de första solstrålarna, samt ge ett konstant flöde av frisk luft

En intressant nyhet har nyligen blivit transformator-fönster som bildar en liten balkong när de öppnas. Naturligtvis är priset för dem högre än för enkla modeller, och inte alla ägare av ett privat hus kommer att vara intresserade av en sådan innovation.

Nyligen har designers använt transformatorlokaler för att skapa originalinteriörer som, när de öppnas, förvandlas till en balkong

När du installerar takfönster bör du:

• följ noga tillverkarens instruktioner och rekommendationer;
• utrusta fönstrets hydro-, värme- och ångskydd så att det inte tappar sina isolerande egenskaper.

Ett väldesignat projekt för rekonstruktion av en ouppvärmd vind i kombination med ett oklanderligt utfört arbete kommer att säkerställa vinden och mysigheten på vinden i många år.

Video: vindförlängning

Rekonstruktion av taket från platt till lutande

Ett platt tak har flera fördelar:

• det kan göras exploaterbart - bygg ett växthus på det, montera en pool;
• förvandla det tekniska golvet och vinden till ett beboeligt utrymme.

Gamla hus byggdes dock oftast utan vind. På sommaren är det som regel täppt i sådana byggnader, kallt på vintern och under lågsäsongen rinner ofta vatten nerför väggarna från taket. Detta gör husägarnas önskan att omvandla ett platt tak till ett lutande tak som är mer individuellt, uttrycksfullt och hållbart.

Rekonstruktion av ett plant tak till ett sluttak blir allt viktigare, eftersom den första konstruktionens livslängd är mycket lägre än den andra

Att göra en enkel omvandling av en platt struktur till en lutande är inte svårt. Denna omarbetning blir inte för dyr. För detta:

1. Ovanpå det gamla taket är brädor eller stänger i olika sektioner fyllda och bildar den nödvändiga lutningen. På dem installeras takstolar av trä, eller bättre från en galvaniserad profil, som inte utsätts för förfall, deformation och förbränning, som ett takbjälkarsystem.

2. Lägg alla lager av takkakan enligt det valda täckmaterialet.

   

   Kostnaden för att bygga ett platt tak är i allmänhet lägre än kostnaden för att bygga en lutande struktur, men på lång sikt är det ett lutande tak som är mer ekonomiskt lönsamt

Fördelen med den resulterande strukturen är att den stabilt kommer att skydda huset från dåligt väder, och nackdelen är samma brist på tillräckligt med utrymme under taket, som vid behov kan omvandlas till ytterligare bostadsyta.

Trots det faktum att ett platt tak ger ett antal möjligheter, till exempel kan arrangemanget av en blomsterträdgård, en pool, en vinterträdgård, ett rekreationsområde, en lutande struktur ge dem inte mindre om det nybildade utrymmet är ordentligt utrustad.

Det är värt att notera att översynen av ett platt tak med demontering av det gamla (avlägsnande av beläggningen, lutningen, cementgolvet, isoleringen etc.) kommer att kosta mer än rekonstruktionen av ett platt tak till ett lutande.

Ett platt tak är en utmärkt bas för att installera ett takbjälkar på toppen av det, helst av metall

Tabell: jämförelse av kostnaden för att reparera ett platt tak och dess rekonstruktion till ett sluttak

Typer av jobb	Kostnad för 1 m2 tak, $
Renovering av ett platt tak
Demontering av den gamla beläggningen och avfallshantering	tio
Ångspärrpackning	0,5
Isoleringsfoder i två lager	25.08
Avjämning av golvbeläggning	1.25
Primerbehandling (primer)	0,9
Lägga det nedre skiktet av takmattan	4,97
Lägga det översta lagret av skifferbelagd takmatta	5.54
Total	48,24
Rekonstruktion av ett platt tak till ett tak
Demontering av den gamla beläggningen och avfallshantering	tio
Tillverkning och installation av metallkonstruktioner	13.48
Vattentätning	0,5
Installation av Z-profiler	4,41
Isolering	6.23
Ångspärrpackning	0,5
Installation av täckmaterial, till exempel wellpapp	9.1
Totalt *	44,22
* Vid användning av C- och Z-profiler av lätta kallvalsade galvaniserade legeringar som subrafterstrukturer kan ytterligare 10-15% sparas. ** Du kan skapa en fackverkstruktur traditionellt av trä eller kombinerat, men med obligatorisk bearbetning av virke med ett brandhämmande antiseptiskt medel.

Video: rännsten och stängsel av det modifierade taket

Ändra antalet våningar i huset

Byggandet av en vind löser inte alltid bostadsproblemet, därför tar privata utvecklare ofta till ytterligare överbyggnad på de övre våningarna. Optimalt är naturligtvis att få extra bostadsyta genom att utöka första våningen. Men denna möjlighet begränsas av storleken på den personliga tomten och närheten till närliggande byggnader.

Byggandet av en hel våning kan endast påbörjas efter en teknisk och teknisk undersökning av behöriga offentliga eller privata organisationer som har rätt tillstånd att tillhandahålla sådana tjänster. Bestäm under inspektionen:

• säkerhetsmarginal för statiska bärande konstruktioner;
• graden av deras försämring och tekniska tillstånd vid tidpunkten för undersökningen,
• förändrade laster och förmågan att stärka viktiga strukturella element.

Beroende på resultaten ges tillstånd för byggande av ytterligare våningar eller ett recept med en lista över arbeten som måste göras för att få ett positivt beslut - att stärka grunden för byggnaden, spärren, väggar etc.

Beroende på husets designfunktioner kan golvets överbyggnad kräva att åtgärder vidtas för att stärka strukturerna, upp till anordningen från en oberoende grund

Golvens överbyggnad, beroende på stödkonstruktionernas lämplighet, kan tillverkas av:

• tegelstenar;

• armerad betong eller metallkonstruktioner;

  

  Numera används en metallram med väggbeklädnad av lätta slitstarka material mycket oftare för överbyggnader.

• virke eller ved;

  

  Idag erbjuder virkesmarknaden, förutom det vanliga hyvlade virket, även profilerat och limmat virke

• träramsteknik.

  

  Det är bäst idag att välja rambyggnader på de övre våningarna, eftersom installationen sparar tid och pengar avsevärt.

Video: rekonstruktion av ett lantgård, slutförande av andra våningen med ramteknik

Efter undersökningen utarbetas ett projekt för konstruktion av ytterligare nivåer, där alla typer av kommande arbete specificeras:

• demontering av taket;
• anordning av band, vertikala ställningar och takbjälkar;
• ramens yttre hud eller dess glas med slagtåliga genomskinliga material;

• läggning av takkakan i enlighet med det valda täckgolvet;

  

  Överbyggnader baserade på metallkonstruktioner är utbredda på grund av deras tillförlitlighet och mångsidighet samt tillverkningsbarhet, enkel leverans och montering.

• installation av tak och dränering;
• grov efterbehandling av lokaler;

• installation av interna skiljeväggar, tak, golv och trappor;

  

  Enheten i ett trägolv är en tidstestad och tidstestad teknik som varierar beroende på grunden för trägolvet

• liner eller ledningar för kommunikation;
• dekorativ fasad av lokaler.

I fallet när stödstrukturerna inte tillåter att antalet våningar i huset ökar och det är omöjligt att stärka dem, och det är mycket nödvändigt att förbättra levnadsförhållandena, finns det inget behov av förtvivlan. Det är möjligt att utföra andra våningen på trä-, sten- eller metallpelare, vilket tar belastningen på överbyggnaden. Denna teknik är utbredd i västländer, eftersom den är mycket praktisk ur teknisk synvinkel och låter dig sluta med en elegant spektakulär struktur.

Arrangemang av ytterligare golv på stöd gör det möjligt att förstärka grunden och väggarna till den befintliga anläggningen

Regler för ombyggnad av tak

Reglerna för ombyggnad av taket anges i lagstadgade bestämmelser, särskilt SN RK 1.04–26–2011, som reglerar översyn och ombyggnad av bostadshus:

• s. 2.02 anger villkoren för modernisering som bestäms av sociala behov och anläggningens tekniska tillstånd;
• s. 2.05 tolkar kraven för bostadshus efter ombyggnad - styrka, hållbarhet och tillförlitlighet med hänsyn till de naturliga och klimatiska egenskaperna för en viss region, den nödvändiga komfortnivån, överensstämmelse med standarderna för värme- och bullerskydd, energibesparing, brand och seismisk säkerhet, insolation;
• Avsnitt 3 beskriver förfarandet för utförande av restaureringsarbete - instruktioner för teknisk inspektion och upprättande av ett projekt, en fullständig lista över nödvändiga tillstånd och villkor för godkännande.

Dessutom visar samlingen de regler som måste beaktas vid upprättandet av en uppskattning, den minsta livslängden för en viss typ av tak och typer av arbete:

• byte av Mauerlat, takstolar, ben och stockar under taket;
• rekonstruktion av avloppssystemet;
• komplett utbyte av takmaterial;
• omläggning av ventilation och skorstenar;
• installation av takfönster, trappor, gångvägar och takfönster;
• täcka akuthus med mjukt tak
• ordning av balkonger, ändring av vinden och så vidare.

Video: expansion och rekonstruktion av ett trähus, en förlängning på pålar

Stadier av rekonstruktion av taket till ett privat hus

Inledningsvis tänker husägaren över syftet med takrekonstruktionen och vilka förändringar han vill få. Sedan kontaktar han en byggorganisation som tar hand om allt arbete:

• takinspektion;
• erhålla nödvändiga godkännanden, tillstånd och godkännanden;
• utveckling av design och uppskattningsdokumentation;
• rekonstruktion;
• juridiskt stöd för godkännande av anläggningen och dess driftsättning.

Du kan naturligtvis göra det på egen hand, men för att få ett framgångsrikt och snabbt resultat måste du noggrant känna till alla regler som gäller återuppbyggnad och större reparationer. Som ett exempel, vid bedömning av seismisk säkerhet är det nödvändigt att vägledas av SNiP RK 2.03-04-2001, bärande strukturer SN RK 1.04-04-2002, projektet samordnas och godkänns enligt SNiP RK A.2.2- 1-2001 och SN RK 1.04-01-2002. Dessutom, om mer än tre år har gått mellan projektets godkännande och arbetets start, måste återuppbyggnadsprojektet göras om och godkännas på nytt.

Det finns också stadsplaneringskrav, volymetrisk planering, ingenjörsgeologisk, sanitär-epidemiologisk etc. Utan en juridisk utbildning är det omöjligt att förstå alla dessa invecklade regler, standarder och krav.

Video: rekonstruktion av ett gammalt tak

När du påbörjar rekonstruktionen av taket måste du komma ihåg att allt arbete stör husets strukturella element, som, om de utförs felaktigt, kan skapa en nödsituation och leda till att tak, tak, väggar och tak förstörs och kollapsar. byggnaden som helhet. Därför är det bättre att kontakta en professionell entreprenör som kompetent kommer att utföra en nyckelfärdig takrekonstruktion. Det blir billigare, snabbare, tystare och mer pålitligt.